谁曾想到，天气还未转凉，市场就给所有人泼了盆冷水：11幅地块终止出让、新房库存冲上新高、楼盘报名人数普降，哇凉哇凉的！就连“顶流”老大哥江北核心区，突然也面子挂不住了——5成首付悄悄回归、最低可首付3成、第一个不需要摇号楼盘诞生，有观望者直接大呼：摇号热门区域“跌下”神坛了、卖不动了……真的如此吗？
首先，最直观的，报名人数在减少。本次集中供应（13盘选一）江北核心区5盘报名数据：隧道口——保利江汇：245套房，1024组成功报名（人才66，无房287，普通671）。政务中心——金基中北映樾254套房，456组成功报名（人才18，无房112，普通326）；天宸江樾262套房，478组成功报名（人才7，无房141，普通330）；天宸云筑239套房，247组成功报名（人才11，无房68，普通168）；千江凌云府100套房，99组成功报名（人才7，无房30，普通62）。
相比之前，肉眼可见的降温，其中，江北核心区政务中心板块的千江凌云府，此次收官加推100套房源，更是以“低至99的总报名人数”，直接成为近年来江北核心区首家报名人数达不到公证摇号的楼盘，中签率高达100%，着实惊着了一批人！于是，风声鹤唳，部分项目按捺不住，直接开启抢跑模式——低首付重回江北核心区，比如中下楼层房源可以做到5成，顶底层房源可以3成。
仿佛短短时间：从红红火火，到恍恍惚惚。回望过去的辉煌：一直以来，江北核心区，新房市场每次出货，即便首付8成、叠加升级精装包，都吸引了大批买房人“闭眼摇”，中签率之低，使其迅速走上神坛，高山仰望。
然而，就在这样超高的市场预期之下，却迎来了当头暴击——为何会有如此大的转折？第一，作为当之无愧的楼市抽水机，今年以来江北核心区已开盘多次（粗略统计，区域今年以来已卖出约六千套房源），且三次集中上市，均有至少3盘出场，购买力自然被消耗，中签率提高，但总体看也并不拉跨。
第二，板块的价格体系，悄然重塑，从曾经的3.2万/㎡攀升至如今的3.6万/㎡（金基更是戳破区域价格天花板），起步户型也基本在100㎡以上，再加上大概率的8成首付，基本已经“抛弃”刚需。第三，作为江北核心区供货主力的政务中心板块，出现降温迹象的背后，则是——当关注度较高的楼盘集中出货分流，每个购房证明仅可参加一个集中供应项目的购房报名，买房人自然还是会搏一搏位置更好的项目，或者说在同一个子板块，只做最优选择。
最后，回到整个市场，确实在降温。一方面，新房库存持续走高，目前已站上6.2万套，创下历史新高；另一方面，信贷紧张之下，二手房指导价虽还没来，却已经感觉“迎风冰冻”。在这样的市场背景下，大多数楼盘的报名人数都在下降，再看其他非集中供应的楼盘，更是透心凉——比如，据“宁小通”数据显示，南工大板块的卓越云曜最后一次开盘69套房源加推，竟只有1人报名，其他一些偏远板块，更是不断出现报名人数为0的楼盘。可以说，信心普遍不足、观望情绪越来越浓，虽然巴菲特那句名言（别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪）谁都会说，但真到了这一天，不少购房者却犹豫了。事实上，如果你有购房需求，可以多多关注——分流之下，上车热门楼盘概率增大，建议选择自己真正会住的品质楼盘，这些楼盘安全垫足够厚，踩“坑”的几率很小。点分享点点赞
